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普通房新标准3月1日起实施

发布时间:2012-02-17 来源:

内环内低于330万元/套,内外环间低于200万元/套,外环外低于160万元/套

  上海调整普通住房标准的 “靴子”终于落地。

  经上海市政府同意,上海市房管、规土、财政、地税四部门昨日联合发文,调整本市普通住房标准。

相关方面表示,此次确定普通房标准的方法没有变化,即按照二环三区域(内环内、内外环间、外环外)套均总价,容积率和面积标准确定普通房标准,调整的是其中的价格标准。

  按照规定,上海普通房新标准将自今年3月1日起实施。

老标准已实施3年多

  上海现行的普通住房标准是2008年11月调整的,至今已过三年,期间上海住房市场价格和物价都发生了较大的变化,普通住房占比下降。有关方面表示,适时调整普通房标准使之更加符合市场实际是一项例行管理工作。

老标准已实施3年多

  上海现行的普通住房标准是2008年11月调整的,至今已过三年,期间上海住房市场价格和物价都发生了较大的变化,普通住房占比下降。有关方面表示,适时调整普通房标准使之更加符合市场实际是一项例行管理工作。

  此外,调整普通房标准的原因还包括,今年上海将继续落实国家关于房地产市场调控一系列政策和措施,继续执行限售政策,遏制投资投机性购房,加大普通房供应。而调整普通房的标准将有利于在交易环节增加普通商品房供应,也有利于引导中低价位、中小套型的普通房开发建设。

  上海房地产“网上房地产”数据显示,截至昨晚8时30分,上海一手房可售住宅66484套,其中普通住宅11081套,约为总量的六分之一,其中内环内普通住宅更是只有770套。二手普通住宅数量则略多一些,约占二手房在售总量的三分之一。  

 普通房将大幅增加

  有关方面表示,普通住房标准调整后,上海交易环节的普通住房将大幅度增加,特别是外环外,价格标准调整幅度达到63%,更多居民合理、自住性需求可享受优惠政策。

  按照有关规定,普通房在交易环节将享受到契税、营业税、个人所得税等方面的优惠。其中对于新房来说,由于只涉及到契税,一旦非普通转普通,购房者可节约房价的1.5%-2%的购房成本。

  二手房方面,由于还涉及营业税,业内人士估计,普通房标准调整后,部分由非普通转成普通的房源将降低交易成本。上下家合计可节约3%-5%左右的税费成本。

  以内环内一套89平方米,总价300万元的房源,此前以150万购入为例,如果由非普通房迈入普通房行列的话,卖房者需要缴纳交易税费相差约3万-8.3万元,首次购房者则在4.5万-6万元不等。

  2月底前成交量可能走低

  普通房标准调整将对成交量带来怎样的影响?对此,业内分析说,对新房来说,普通房新标准带来的最大好处就是契税优惠,不过新房的契税需要等到办理产证时缴纳,因此影响未必马上显现,尤其是外环以内的房源。

  “内环以内低于330万元/套的新房已经很少了。”银亿集团上海公司营销总监王士章表示,“相比之下,标准调整对二手房市场的提升作用要更大一些,因为买卖双方都能节省不少税费。”

  不过,对于一些主要项目为外环外刚需的开发商来说,普通房标准调整的消息还是相当令人振奋。中华企业营销总监戴正芳透露说,“有三四十个客户就是因为等政策落地,而暂时搁置交易。”

  二手房方面,情况就不那么简单了。尽管表面上看,普通房标准调整应能加快部分交易,但当前可能会让买卖双方用出“拖字诀”。“不排除部分徘徊在新旧普通住宅标准之间的二手房交易,即日起采取拖延至3月1日的方式,来节省交易环节的税费。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说。

  可以享受优惠政策的普通房,应同时满足以下条件

  ■五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

  ■单套建筑面积在140平方米以下;

  ■实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。普通房在交易环节可享受的优惠税收政策

  ■契税 对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税(减半后税率为1.5%);对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按照1%税率征收契税。

  ■营业税 个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税(非普通住房的,按照其销

  售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税)。

  ■个人所得税 个人转让普通住房按照规定缴纳税收。



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